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작성자초코쿠키 조회 42회 작성일 2020-10-18 08:04:15 댓글 0

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부동산계약서 (매매계약서 / 임대차계약서) 작성시 알아야 할 5가지! - 이승훈부동산연구소

부동산계약서 작성시 알아야 할 5가지!

이승훈 소장님이 알려주시는 부동산 꿀팁!
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부동산 계약서(월세계약서/전세계약서) 작성할때 봐야할 꿀팁!

부동산 계약서 작성할때 무엇을 봐야할지 잘 모르시겠죠??
딱 3가지만 보시면 됩니다~!!!

궁금하신부분이 있으시면 댓글로 문의 부탁드려요~!
Joy Song : 감사합니다!!!
JY : 다음주 계약하는데 좋은 정보 간단하게 정리해주셔서 도움 얻었습니다! 몇 가지 궁금한 게 있는데 답변 가능할까요? ㅠㅠ 저는 전세입니다

/ 가계약금 건 상태에서 계약 파기
- 제가 가계약금 걸어둔 집에서 전 세입자가 이사를 안가겠다 하는 바람에 계약이 파기됐어요. 그러면서 그 세입자가 위약금 100만원을 줬거든요. 근데 부동산에서 이것도 계약한 거니까 수수료를 줘야 한다면서 50만원을 요구해서 드리긴 했는데, 알아보니 꼭 주지는 않아도 되나 약간의 수고료 정도는 주는거라 하는데... 뭐가 맞는건가요?

- 그러다가 저도 그 집이 파기되니 이사를 안가겠다고 했어요. 그랬더니 저한테도 위약금+수수료 = 100만원을 요구하더라고요. 그래서 제가 어차피 재계약서쓰면 수수료 받을텐데 이것도 받아야겠냐 라고 물었더니 “아, 재계약할 때 수수료 줄거야?”면서 그럼 알겠어 라고 하더니 조율을 하다가 그 위약금을 본인에게 보내라고 하셔서;;; 전 분명 임대인 계좌로 받았었거든요. 그때 이상함을 느끼고 알아보다가 논쟁을 해서 위약금 50만원만 집주인 계좌로 송금했습니다.
(그때도 제 50만원 + 집주인 100만원 해서 가계약 파기했다고 말하는데... 어느 주인이 본인돈 줘가면서 그럽니까. 입만 열면 거짓말이라 화가납니다) 그리고는 제가 정리하자고 해서 중개수수료 얼마 받을건지 물었더니 얼마 줄거냐고 되묻더라고요. 그래서 20만원으로 합의를 봤는데...
알아보다보니 제가 너무 손해를 보고 있는 것 같더라고요. 제가 2년 전 재계약할 때도 수수료 전부 드렸거든요.

/ 전세계약연장 시 계약서 작성
- 연장할 때 계약서를 작성할 때는 보통 중개사에게 대필료만 내고 계약서를 작성해서 5~20만원 정도 나온다고 하는데 그 ‘대필’이라는게요. 계약서 하단에 중개사명이 없고, 공제증서 없이 정말 서류만 작성하는 걸 의미하나요?
저는 중간에 집주인이 바껴서 연장할 때 중개사명이 있고 공제증서가 있는 계약서를 작성했어요. 그럼 그때는 대필이 아니라 계약서를 다시 작성하는거죠? 당연히 중개수수료는 다 드리는 게 맞나요?

=> 다음주에 재계약하는데, 전 손해봤다고 생각되고 그 부동산분이 뭘 더 요구하진 않을까 걱정도 되고 마음이 불편합니다... 도와주세요
아모르파팅 : 작년에 공인중개사 땃구 9월에 첫 취업입니다~! 이런영상들 취업 전 실무공부에도움이 되어서 너무너무좋아요 감사합니다~^^
CM K : 구독자입니다 궁금한점이 있습니다
마찬가지로 부동산에 전세와 매매까지 올라온 물건을 전세로 계약을 한 상황이고 잔금치르기 전이며 매매는 아직 이루어지지 않은 상황이고 10.30일(금)이 잔금일입니다 특약으로는 융자없는 상태의 계약이며 계속 유지하기로 한다라는 특약만 넣어논 상황입니다
그리고 계약 다음일에 확정일자만 받아논 상황입니다
1. 위 상황으로 볼때 잔금전 새로운 집주인에게 소유권이 넘어간 후 새로운 집주인이 잔금일에 따로 대출을 받아버리는 경우 어떻게 하나요??
2. 위 계약한 상황에서 조심해야할 부분이 어느것인가요??
최은희 : 저는 월세사는세입자이지만 이런영상을마니보곤합니다 알아두면좋은방법이네욤  감사합다 !!
최은희 : 이거진짜로니짜로 꼼꼼히잘알아두면좋겠네요  좋은정보감사합다!!
스카이림아일린웰솜 : 이것만 봐도 기본적으로 계약이 가능한가요?

집에서 나와 독립계획중입니다.
단기나 무보증도 저런것처럼 같은 원리인가요?
쏭쏭 : 전용면적 확인하다가 등기부 15.73m2 , 계약서 17.13m2던데 이거 수정 요청 필요한가요?(월세계약)
제이미 : 중개수수료부분에 대한 멘트는 좀 ...^^
BN -z12 : 10평 원룸도 달라요..? 또 월세도 한번에 다 내면 안 주고 살아도 되요..?

매매계약서 작성시 주의사항! 이 영상 꼭 보고 계약하세요!

오늘은 매매계약 작성을 잘하는 방법. 특약작성과 각 단계별로 어떤 점을 주의해야하는 지에 대해서 차근차근 알아보았습니다!
돌아와요JDNY : 계약 앞두고 찾아보고 있는데, 차분차분 디테일하게 잘 알려주셔서 도움 많이되네요!
박혜숙 : 첨으로 영상을 보게됐는데
꼼꼼이 설명을 잘 해주시네요
제가 2주전에 전원주택을
구매했는데 매도자한테
집 key(현관을비롯해 모든집key)를 못받았는데
달라고 하니 어디뒀는지 잘 모르겠는데 찾아보겠다고만
하고 자꾸만 시간이 지나가네요
이럴땐 어떻게 해야 하나요?
주식하는구름과자구름쟁이 : 특약 사항을 집어 넣지 않으려고 하는 것이 문제..
실버맨의 부동산시장 : 중개관련 민법 일반규정을 제대로 공부하셨네요 ㅎ

꼼꼼하시군요
왕쫄보 푸들_로또 : 진짜 유용하네요!^^잔금일에 잔금주기 전에 집주인에 뭐라고 얘기하고 빈집을 보면 될까요?
님의길목 : >>>노력하시는것 고맙습니다, 더빨리직거래 the82.net
Ella Silver : 안녕하세요. 저희 어머니가 얼마전에 계약금 2천만원을 걸고 아파트 매매계약서를 작성했는데요, 집 보러갔을때 베란다에 물이 있길래 여기 물새는거 아니냐고 물어봤는데 부동산 중개인이 그건 창문을 열어놔서 물이 들어온거라고 했데요. 그런데 며칠전에 장마 끝나고나서 다시 그 집에 가보았더니 또 물이 있었습니다. 저희는 증거 사진을 찍어서 부동산에 보냈는데 사진으로는 잘 안보인다고, 또 비가 오면 누수되는지 보겠다고 하더라구요. 근데 저희가 비가 올때까지 기다려야 하는건가요? 애초에 누수 있는집을 누수 아니라고 거짓말한건데 이거 계약 사기 아닌가요? 도와주세요ㅠㅠ
응갱이 : 근처부동산에 내놓은 제집이 팔렷으면 다시 연락해서 매물 나갓다고 해야하나요?
가버렷 : 변수 진짜 존나 많아
씹 ㅋㅋㅋ
어벤투스 : 평균 월수입이 어케되시는지요,

... 

#부동산계약서양식

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